標準引路 試點開路——示范推進《綠色住區標準》在實踐中的應用
行業動態
07-29
2015
□ 中國房地產業協會會長 劉志峰
綠色住區是我國綠色發展、低碳發展的重要組成部分，也是生態文明的重要體現。在任何一個國家，沒有綠色住區就沒有綠色城市，沒有綠色城市，就談不上整個國家的綠色發展。綠色建筑在我國發展多年，但綠色住區標準在我國還屬空缺。去年由中國房地產研究會人居環境委員會（簡稱人居委）主持編制的《綠色住區標準》，是我國住區領域的首部協會標準。自去年10月在全國實施以來，通過標準引路、試點開路、取得了一定成效，特別是得到了部分地方政府和企業的支持，但從整個行業的推廣看，還需要做進一步努力。
綠色住區共建項目是人居委發起的一項全國性品牌示范活動，也是深入推廣《綠色住區標準》的具體實踐。試點和共建活動的開展，有利于促進行業轉型升級，有利于住區品質提升，有利于城市環境美化優化，有利于為廣大群眾提供綠色健康、幸福愉快的生活環境。
綠色住區是順應時代發展的必然選擇
綠色住區好處很多，最重要的有三點：
一是綠色住區順應了行業轉型升級的需要。
當前，房地產業的內外部環境發生了很大的變化。從外部看，我國經濟已經告別了傳統粗放和以犧牲環境為代價的舊常態，進入注重經濟、社會和環境協調發展的新常態。同時，以移動互聯網為代表的新技術、新產品、新理念正在深刻地改變著我們的生活。從行業內部看，房地產業在經歷了十多年的快速發展和規模積累后，已經進入“從量變到質變”的時期。供求關系發生了變化，各種以“質量和效益”提升為核心的創新模式不斷涌現。整個行業正在由過去“圈地建房、坐地升值”的快速擴張模式回歸到房地產服務業的本質。“大浪淘沙始見金”，對于那些長期致力于住宅產品提升和服務體系搭建的企業，現在到了發揮作用的最佳時期。
二是綠色住區迎合了群眾對住房品質和優良服務的更高要求。
綠色住區不單是為了綠色而綠色，不是為了給住區貼上一個簡單的綠色標簽，而是涵蓋了居住環境資源利用、開放街區、步行交通、商業布局、人文創新、住區多樣性以及提供就業機會等一系列內容。它使住區開發項目有機地融入到城市當中，與城市的其他設施、功能產生了相互聯結的作用，同時，綠色住區產品的深耕和細化，也有助于企業獲得更多附加值、增加值，在當前房地產轉型過程中，是一種軟實力、創新力。
三是綠色住區更能體現以人為本的發展理念，更能順應群眾生活方式的變化。
歸根到底，所有的建筑節能技術都只是一種手段，所有的建筑形式、住宅設計都只有一種產品形態，房地產業提供的終極產品不僅僅是一棟棟單一的建筑和住宅，也不僅僅是美好的居住環境，而是擁有豐富內涵的綠色生活，是房地產創新發展、健康發展的方向。從現在看，綠色住區建設不僅強調建筑節能系統的優化整合，強調住宅生產方式的產業化、集成化，更從居住者、消費者的感受出發，關注人的需求和居住生活方式的變化，為居民提供具有豐富內涵的綠色生活。綠色住區建設已經不再是簡單的綠色技術，已經由狹義的“綠色技術地產”向廣義的“綠色人文地產”轉變，融入了比住區規劃體系更豐富的社會文化、環境發展等要素，實現了從生產產品到構建綠色生活方式的全面變革和升級。
示范推廣綠色住區標準和項目成果
在新型城鎮化戰略下，房地產開發不僅僅是簡單的開發行為，而是城市發展的資源整合平臺、服務平臺。房地產企業除了要滿足和服務于城市的發展功能、生態環境，也要在產業升級方面發揮作用，提高資本效率、技術含量和產業附加值。而《綠色住區標準》恰恰就強調了將住區建設與城市發展相融合，較之于已有的標準體系，其各項指標要求更高，更強調引領和提升作用，從傳統的項目開發視野擴大到城市視野，倡導綠色住區建設直接參與城市第三產業，特別是服務業的融合發展，進一步完善了城市功能；對城鎮新建住區、生態城區、產業園區、城鎮更新改造、小城鎮綠色生態項目具有積極的指導作用；在綠色住區基礎上，還可以發展養老產業、文化創意產業、社區增值服務業，讓房地產業進入更大的藍海領域。
《綠色住區標準》實施以來，得到了行業、企業的支持，但真正要將標準轉化為生產力、創新力，關鍵要看項目實踐。這次共建項目選擇將示范基地放在當代置業集團，不僅是因為當代置業是我國較早從事綠色住區事業、取得綠色住宅發展成果的企業，也因為當代置業的企業發展理念與《綠色住區標準》倡導的幾個核心理念比較吻合。
據我了解，當代置業在開發過程中注重綠色、舒適、節能，在建筑的全生命周期中營造綠色生活方式，為居住者提供舒適環保的居住體驗。尤其是企業順應互聯網+的發展趨勢，在眾籌平臺、家居智能化、能源自控、社區物業等，進行了一系列創新。我相信，此次人居委與當代置業合作，不僅促進了《綠色住區標準》在各地的實施，也將推動綠色住區在其他城市加快發展。
希望未來，有更多的企業和機構加入到綠色住區的共建行列中來，加快《綠色住區標準》的應用。實踐證明，綠色住區不僅僅是城市的美化窗口，也是城市的品牌形象。
